房地产行业如何用金蝶软件做账

房地产行业如何用金蝶软件做账，可选财务软件，金蝶精斗云，金蝶云星辰均适合。

一、房地产行业设立时的金蝶软件核算

（ 一 ）涉及的主要业务

办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。

（ 二 ）设置的金蝶软件主要账户

实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等

（ 三 ）金蝶软件会计分录模板

1、房地产行业收到所有者投入资本时

借 ：银行存款、其他应收款、 固定资产、长期股权投资等

贷 ：实收资本、股本等

资本公积—资本溢价或股本溢价

2、房地产行业筹建期开办费发生时 ：

借 ：管理费用、长期待摊费用

贷 ：银行存款等

二、房地产行业取得土地时的金蝶软件核算

（ 一 ）涉及的主要业务

出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。

（ 二 ）设置的主要金蝶软件账户

开发成本、无形资产、投资性房地产等

（ 三 ）金蝶软件会计分录模板

1、用于土地、商品房开发

借 ：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费

贷 ：银行存款等

2、用于自建用房或暂时没有明确用途

借 ：无形资产

贷 ：银行存款等

3、用于赚取租金

借 ：投资性房地产

贷 ：银行存款等

三、房地产开发阶段的核算

（ 一 ）涉及的主要业务

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设 施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、其他应付款等。

（ 二 ）设置的主要金蝶软件账户

开发成本、管理费用、销售费用等

（ 三 ）会计分录模板

1、为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用 ，包 括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地 使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、 回迁房建造费用等。

借 ：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费

贷 ：银行存款、应付员工薪酬等

2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、 临时设施 费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

借 ：开发成本—成本对象—前期工程费

贷 ：银行存款、应付员工薪酬等

3、房地产行业开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。

借 ：开发成本—成本对象—建筑安装工程费

应交税费—应交增值税（进项税额）（ 一般计税可抵）

贷 ：银行存款、库存商品、应付员工薪酬等

4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、 排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化 等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。

借 ：开发成本—成本对象—基础设施建设费

应交税费—应交增值税（进项税额）（ 一般计税可抵）

贷 ：银行存款、库存商品、应付员工薪酬等

5、房地产行业开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。

借 ：开发成本—成本对象—公共配套设施费

应交税费—应交增值税（进项税额）（ 一般计税可抵）

贷 ：银行存款等

6、房地产行业企业为直接组织和管理开发项目所发生的 ，且不能将其直接 归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、 工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。

借 ：开发成本—成本对象—开发间接费

应交税费—应交增值税（进项税额）（ 一般计税可抵）

贷 ：银行存款、应付职工薪酬等

7、预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用

借 ：开发成本—成本对象—建筑安装工程费

开发成本—成本对象—公共配套设施费

贷 ：其他应付款

8、发生借款费用 ，支付利息时

借 ：开发成本—借款费用

贷 ：银行存款

9、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

借 ：管理费用

贷 ：银行存款、应付职工薪酬等

10、分配成本核算对象成本 ：发生的有关费用 ，由某一成本核算 对象负担的 ，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算对象负担的 ，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算 对象共同负担的 ，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准 ，分配计入。

借 ：开发成本—一期—公共配套设施费

—二期—公共配套设施费

贷 ：开发成本—会所

开发成本—地下车库

11、开发经营期产生的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

借 ：财务费用

贷 ：银行存款

四、房地产完工阶段的核算

（ 一 ）涉及的主要业务

开发项目竣工结算

（ 二 ）设置的主要账户

开发产品、主营业务成本、销售费用、管理费用、财务费用、固

定资产

（ 三 ）会计分录模板

1、结转开发成本

借 ：开发产品—一期

贷 ：开发成本—一期

2、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各

项费用

借 ：管理费用

贷 ：银行存款、应付职工薪酬等

3、完工后发生借款费用 ，支付利息时